En una boda, en el aperitivo de entrada un amigo me pregunta:
-Raúl, ¿por qué en los bancos no me dan una hipoteca?
-Porque eres una inversión. ¿Por qué voy a invertir yo en ti? Para una entidad bancaria eres una inversión.
-No pido el 100% del valor de tasación de la vivienda. Me pueden avalar mis padres y por si fuera poco mi nómina puede asumir una cuota mensual muy alta. Pero ntro en la oficina y poco más y se ríen de mi.
-Mira, me voy a comportar como un banco. Y lo primero para saber si puedo invertir en ti es conocer cuanto cuesta tu vivienda.
-Me he buscado pisos por 240.000 €, evidentemente no pido el 100%, tengo algo ahorrado, aunque hay que tener en cuenta los gastos de formalización, escriturado y comprarme unos muebles; aunque para los muebles siempre puedo tirar de tarjeta.
-Bien, tu piso ahora vale 240.000, se irá depreciando un 10% todos los años hasta que la situación cambie. Ahora mismo no hay demanda y como soy un gran banco y mi situación de morosidad está empeorando ya no deseo más pisos que van perdiendo su valor.
-Hombre, el piso está en un barrio nuevo en «Sebastopol», no creo que pierda tanto valor.
-Tu piso a mis efectos tiene una tasación 150.000 € te puedo dar 120.000 €
-¡La cerveza te ha sentado fatal Raulito! Me estás dando el 50% del valor.
-No puedo asumir más. Si te doy más del 50% no me garantizo mi inversión. Además tienes que contratar una hipoteca «tunel» que te proteja de las subidas de tipos. El tipo siempre estará entre el 4-8% así, si vuelven a subir los tipos no te sube la cuota. ¿Qué te parece mi propuesta? -A mi amigo en cuestión le cambia la cara, pero empieza a entender el comportamiento de los comerciales de algunas oficinas bancarias en las que ha estado.
-¿Con los tipos por debajo del 2% me dejas la hipoteca al 4% y encima me das el 50% del valor de la vivienda? Eso es engañar.
-No, eso es garantizarme que no pierdo pasta.
-Pido 200.000 euros, tengo garantías de que pago y me dices que pierdes pasta. Si no pago te quedas con el piso y con los meses que te he pagado no pierdes dinero.
-Yo no quiero pisos, soy un gran banco, me he hinchado a dar créditos, está aumentando la morosidad y al final voy a convertirme en la inmobiliaria más grande de España.
-Pues más pasta que ganas.
-Ahora mismo un impago es un problema, no seré capaz de recuperar la inversión.
-Entonces, no me voy a poder comprar un piso en la vida.
-La solución pasa por el alquiler, pero por si fuera poco el trámite burocrático para alquilar es muy difícil. Es más sencillo comprarse un piso aunque para ti será imposible.